Bonjour, Vous trouverez dans cette rubrique différents articles que j’ai rédigés contenant des informations juridiques, fiscales et techniques. Je souhaite ainsi vous apporter à travers ces articles des conseils utiles pour vous accompagner efficacement dans votre projet immobilier. Belle lecture et à très bientôt! Guillaume Nouvellet
Le métrage Carrez
Toute vente d’appartement soumis au régime de la copropriété (et non les ventes en VEFA ou celles de maison individuelle) entraîne l’obligation de faire mesurer ledit appartement conformément à la loi du 18 décembre 1996 appelée loi Carrez. La surface Carrez est égale à la surface utile à l’habitation. Il s’agit de la surface privative…
La transmission des documents par le vendeur
Le vendeur d’un bien immobilier se doit de transmettre à l’acheteur un certain nombre de documents (au plus tard à la signature du compromis ou de la promesse de vente). Ces documents doivent être lus avec une grande attention par l’acheteur. 1- Le règlement de copropriété (appelé communément RCP), l’état descriptif de division ainsi que…
Le démembrement de propriété : un mécanisme optimisant
Vous êtes détenteur d’un bien immobilier que vous souhaitez transmettre à vos héritiers. Pour éviter de supporter les lourds droits de succession, il peut être judicieux de procéder à un démembrement de propriété avec transmission par voie de donation de la nue-propriété. Vous trouverez ci-après plus de précision sur ce mécanisme. Rappel de la fiscalité…
Les différents diagnostics à produire par le vendeur
Vous avez décidé de vendre votre appartement. La mise en vente vous impose de faire réaliser différents diagnostics par un professionnel agréé (ces diagnostics sont à la charge du vendeur). Grâce à ces diagnostics, l’acheteur peut ainsi avoir des informations importantes quant à l’état du bien. Il pourra ainsi anticiper d’éventuelles futures dépenses (dépenses de…
La fiscalité immobilière applicable à l’achat et à la vente
Vous allez acheter ou vendre un bien immobilier (maison, appartement…). Vous vous interrogez sur la fiscalité applicable. Voici les principales règles : L’achat d’un bien immobilier L’acheteur d’un bien immobilier va supporter une fiscalité qui diffère selon que le bien acheté est ancien ou neuf (un bien immobilier est fiscalement qualifié de neuf si les deux…
La SCI : ses avantages et ses inconvénients
Vous avez décidé d’acheter un appartement. Vous hésitez sur les modalités d’achat : acheter en direct ou via une société civile immobilière (SCI). La réponse n’est pas binaire et dépend d’une part de vos besoins et motivations à court et/ou à long terme et d’autre part de la fiscalité correspondante. Voici quelques pistes de réflexion. Vous…
Les règles à respecter pour visiter efficacement un appartement
Vous avez enfin identifié l’appartement répondant à vos besoins et vos contraintes. Vous avez pris rendez-vous pour le visiter. Il est important de préparer votre visite (ou vos visites). Tout d’abord et avant toute visite, il est important de lister les points de vigilance: les parties communes avec la cage d’escalier et l’ascenseur (en montant…
Différences entre un compromis de vente et une promesse unilatérale de vente
Le compromis de vente et la promesse unilatérale de vente sont des avant-contrats qui ont la même finalité : formaliser la transaction immobilière et engager les parties à la réalisation de cette dernière. Ils existent néanmoins des différences pouvant impacter tant l’acheteur que le vendeur. Le compromis de vente Il s’agit d’un acte sous seing…
Le chasseur immobilier
Vous avez décidé de déménager. Après avoir fixé un budget, vous vous lancez dans la recherche active qui devient avec le temps de moins en moins active, voire inexistante. C’est normal! Votre emploi du temps reste chargé: votre besoin de faire un break le week-end, les activités des enfants à gérer, les courses à assurer,…
La clause suspensive de la loi Scrivener
L’acheteur en signant la promesse (soit une promesse unilatérale de vente, soit un compromis de vente) s’engage irrévocablement à acheter le bien immobilier. S’il refuse d’acheter, l’acheteur ne pourra pas récupérer les 10% * du prix de vente qu’il a versés lors de la signature de la promesse. Sauf, si dans la promesse, il a…
Home staging, le marketing immobilier
Home staging signifie littéralement « mise en scène de la maison ». La valorisation immobilière (home staging aux États-Unis ou house staging en Grande-Bretagne) est un ensemble de techniques reposant sur la suggestion visant à réhausser la valeur d’un bien immobilier destiné à la vente ou à la location. Il s’agit donc d’une forme de marketing immobilier, pouvant s’apparenter au packaging des produits…
Frais de notaire : information et optimisation
L’acquéreur d’un bien immobilier doit verser des « frais de notaires » qui s’ajoutent au prix d’achat des biens immobiliers. Il est intéressant pour un acquéreur de bien identifier d’une part leur composition et d’autre part les actions destinées à les réduire. Les frais de notaire représentent environ: – 7 à 8% du prix d’achat d’un bien…
10 conseils pour bien négocier le prix de vente
Après avoir identifié l’appartement idéal, vous devez effectuer une offre d’achat. Vous vous interrogez sur la possibilité et l’opportunité de négocier son prix de vente. Vous trouvez ci-après mes conseils pour favoriser une bonne négociation. Conseil 1 : visitez consencieusement et avec objectivité les biens immobiliers Il est important de visiter consencieusement et avec objectivité le…
Quelques conseils pour estimer correctement un bien immobilier
L’évaluation du bien immobilier est une problématique importante voire primordiale que doit se poser tant le vendeur que l’acheteur. Or, cette évaluation est compliquée car elle repose sur de nombreux critères objectifs, irrationnels et évolutifs dans le temps. Le juste prix n’existe pas en immobilier. L’estimation n’est jamais parfaite. Je vous apporte quelques conseils pour…
Quelques définitions pour décrypter une annonce immobilière ?
Vous avez décidé de rechercher un bien immobilier (maison, appartement, local) ? Vous vous lancez dans la lecture des annonces immobilières. Il arrive que certaines annonces immobilières contiennent généralement un vocabulaire et des expressions bien particuliers qui peuvent induire en erreur le lecteur. Vous trouverez ci-après un déchiffrage. Un « bien à fort potentiel » ou présentant un « bon…
Les professionnels de la transaction immobilière
La transaction immobilière est une opération immobilière réalisée entre un acheteur et un vendeur d’un bien immobilier avec comme finalité le transfert du droit de propriété de ce bien immobilier. Il s’agit d’une opération complexe nécessitant l’intervention de professionnels expérimentés : le chasseur immobilier et l’agent immobilier. 1.Le chasseur immobilier Est appelé chasseur immobilier celui qui travaille…
L’achat immobilier nécessite de respecter certaines étapes importantes
L’achat d’un bien immobilier est très loin d’être anodin. C’est un cadre de vie dont l’agencement doit correspondre à vos besoins (actuels et futurs) et à vos attentes esthétiques, fonctionnelles… C’est un choix de vie car le bien immobilier s’inscrit dans un emplacement, un environnement urbain et social (voisins d’immeubles, voisins de quartier, commerces, transports…)…
L’immeuble haussmannien
Le baron Haussmann a transformé Paris. Vous allez comprendre pourquoi et comment. 1- Un rappel historique Georges Eugène Haussmann (1809-1891), préfet de la Seine, baron du second Empire sous Napoléon III a dirigé les travaux visant à moderniser, uniformiser et élargir Paris. Les motivations de cette transformation étaient diverses. En 1er lieu, il fallait assainir…
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