Vous avez enfin identifié l’appartement répondant à vos besoins et vos contraintes. Vous avez pris rendez-vous pour le visiter. Il est important de préparer votre visite (ou vos visites).

Tout d’abord et avant toute visite, il est important de lister les points de vigilance:

• les parties communes avec la cage d’escalier et l’ascenseur (en montant à pied et en descendant en ascenseur – je trouve que nous voyons plus facilement les détails en montant qu’en descendant) ;
• l’existence des systèmes de contrôle d’accès (badge, digicode, vidéo-surveillance…) ;
• l’état de la porte d’entrée de l’appartement (blindage simple ou renforcé) ;
• l’installation électrique (en vérifiant notamment l’état du tableau électrique et des prises et des interrupteurs, le nombre des interrupteurs, leur localisation sur le mur …) ;
• la chaudière (en vérifiant le carnet d’entretien) ;
• l’état général de l’appartement (murs, plafonds, parquet) (ne pas hésiter à regarder dans les placards de la cuisine et des salles de bains / d’eau pour vérifier l’absence d’humidité) ;
• l’existence d’aération dans les salles de bain / d’eau …
• les dépenses régulières et exceptionnelles (taxe foncière, charges de copropriété et travaux exceptionnels en projet…).

Lors de la visite, il faut demander les documents suivants:

• le plan de l’appartement ;
• les diagnostics obligatoires ;
• les dernières factures d’eau, de chauffage et d’électricité ;
• les derniers avis de taxe foncière, d’habitation ;
• les derniers procès-verbal d’assemblée générale ;
• le règlement de copropriété (le RCP) ;

Les démarches à effectuer après la 1ère visite sont :

Une ou plusieurs contre-visites du bien immobilier

Elle doit être réalisée avec tout d’abord un proche qui vous connaissant vous donnera un avis neutre. Par ailleurs, un professionnel pourra aussi vous accompagner afin d’évaluer le coût des éventuels travaux à effectuer. Il pourra apporter tous les conseils en matière de redistribution des pièces et de décoration.

Une visite de l’environnement social de l’immeuble

En effet, il est important de comprendre le climat généré par le voisinage de la copropriété. Je vous conseille de vous promener dans la cour et dans la cage d’escalier en fin de journée vers 20h afin de constater cet environnement (le bruit, les odeurs des cuisine…).

Une visite du quartier

Cette visite devrait idéalement être effectuée le soir (après 21h en semaine et le dimanche dans l’après-midi). Ces visites vous permettront de comprendre l’ambiance du quartier et de vérifier si elle vous correspond. Vous pourrez constater les emplacements de parking encore disponible.

Calculs des temps de parcours

Vous devriez effectuer les trajets entre votre domicile et vos bureaux, les écoles….Elle vous permettra aussi de vérifier le temps de parcours à réaliser pour rejoindre une école, les transports en commun et les commerces de proximité (boulangerie, boucher, supermarché…). Vous pouvez utiliser les applications du type Google maps ; toutefois, je vous conseille de faire ces trajets soi-même pour bien se rendre compte des éventuels contraintes.

Une visite à la Direction de l’urbanisme de la mairie

Il est important dans certains quartiers de vérifier l’existence de projets de construction ou d’aménagement à venir. Il n’est pas rare que des travaux de longue durée viennent perturber la vie de quartier impactant votre quotidien.

En conclusion, il serait pertinent d’imprimer ces listes avec des cases à cocher. Vous pourrez les cocher sur place lors de vos visites, voire les compléter de commentaires et d’observations. N’hésitez pas à venir avec un télémètre laser et votre portable afin de pouvoir éventuellement enregistrer vos commentaires et observations et aussi d’avoir une lampe de poche pour vérifier dans les placards et lors de la visite de l’éventuelle cave.

Si vous souhaitez avoir plus de renseignements ou me contacter pour un éventuel projet, n’hésitez pas à remplir le formulaire de contact : ici