L’achat d’un bien immobilier est très loin d’être anodin.

C’est un cadre de vie dont l’agencement doit correspondre à vos besoins (actuels et futurs) et à vos attentes esthétiques, fonctionnelles…

C’est un choix de vie car le bien immobilier s’inscrit dans un emplacement, un environnement urbain et social (voisins d’immeubles, voisins de quartier, commerces, transports…) qui va inévitablement structurer et impacter votre quotidien.

C’est un investissement important pour votre avenir et celui de vos proches. Cela implique de le sécuriser par un accompagnement juridique (pour l’analyse des actes juridiques), fiscal (pour une éventuelle optimisation fiscale), technique (pour d’éventuels travaux d’amélioration, de réaménagement de l’espace, de rénovation, de décoration…).

Aussi, quand on démarre un projet d’investissement immobilier, il est impératif de respecter certaines étapes importantes.

Etape 1 – Rédiger un cahier de vos contraintes et de vos besoins

A cette fin, il est nécessaire voire primordial de rédiger un cahier des contraintes, des besoins à court, moyen et long terme. Il faut se projeter. Tous les aspects du projet doivent être mûrement réflechis.

Quel est le bien idéal pour vous et vos enfants aujourd’hui et demain, voire après-demain: un appartement, une maison…?

Quelle est la localisation idéale, à Paris, en proche périphérie ou en province ? Il est pertinent d’imprimer un ou plusieurs plans des quartiers souhaités afin de bien le visualiser.

Quelles sont vos contraintes ou vos besoins, proximité des écoles, des commerces, des transports) ?

Quel est votre budget? Comment pouvez-vous le financer? Quelles sont les banques susceptibles de contribuer au financement? A quel taux?

Cet exercice d’écriture est important car il va vous permettre de figer des pistes de réflexion et de les faire évoluer.

Etape 2 – Effectuer en amont les recherches de manière méthodique

A l’aide du plan que vous avez imprimé, vous sélectionnez les annonces en fonction des critères identifiés. Il est important de bien lire les annonces, d’appeler le vendeur ou son agence afin de vérifier si le bien immobilier correspond auxdits critères. Les biens immobiliers correspondant à une majorité de vos critères devraient être reportés sur un tableau Excel avec leurs principales caractéristiques. Cela vous permettra d’avoir un benchmark au moment de la négociation.

Etape 3 – Visiter, visiter, visiter

Il est primordial de visiter un plus grand nombre d’appartements. Il n’est pas rare d’en visiter une cinquantaine voire une centaine avant de trouver le produit idéal. Pourquoi?

• les photos mettent généralement le bien en valeur en évitant de faire apparaître ses défauts.
• il est important de constater l’état extérieur de l’immeuble, de l’atmosphère de ce dernier, du quartier.
• il est intéressant de multiplier les visites afin de faire évoluer votre réflexion et d’alimenter votre cahier des contraintes et des besoins.

Etape 4 – Faire une offre d’achat très très rapidement

Selon les professionnels de l’immobilier, 90 % des achats se font sur un coup de cœur. En outre, l’acheteur prendrait sa décision dans les 90 premières secondes. Aussi, n’attendez pas quand vous avez trouvé un bien correspondant à vos critères. Pourquoi? Car les produits de qualité étant rares, ils partent très très vite. La décision d’achat (qui a été alimentée en amont via les étapes précitées) doit être rapidement prise (idéalement dans l’heure qui suit la visite).

Etape 5 – Contacter très rapidement les professionnels: notaire et banque

Le notaire doit être contacté très rapidement. Il est pertinent de le prévenir en amont du projet (à l’étape 1 – cf. plus haut). Ainsi, il pourra s’organiser et réagir très rapidement. Vous pourrez transmettre ses coordonnées au vendeur qui lui-même vous transmettra les coordonnées de son notaire. Cette étape étant longue (entre 2 et 3 mois), il est important de suivre l’instruction du dossier par les notaires.

Le banquier doit aussi être contacté en amont du projet (à l’étape 1 – cf. plus haut) tant pour identifier le budget que pour optimiser le taux d’emprunt. Et cela permettra de faciliter le travail des notaires. Enfin, le vendeur sera plus enclin à accepter votre offre si la partie financement a été traitée et si vous pouvez justifier d’une proposition de prêt. Cela vous permettra de ne pas invoquer la clause suspensive de l’obtention de prêt.

Si vous souhaitez avoir plus de renseignements ou me contacter pour un éventuel projet, n’hésitez pas à remplir le formulaire de contact : ici